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번역가이자 IT와 뉴미디어에 관심이 많은 방송기자

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2010.10.14 01:23 포브스 읽기
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포브스가 글로벌 프로퍼티 마켓의 자료를 분석한 결과 지난해 아시아에서 부동산 가격이 가장 많이 오른 국가는 싱가포르로 나타났습니다. 싱가포르는 지난해말 사상 최고치를 기록할 정도로 부동산 가격이 폭등해 연간 40%에 가까운 높은 상승률을 기록했습니다. 2위와 3위는 홍콩과 타이완이 각각 차지했습니다.  이들 상위에 랭크된 국가들의  공통적 특징은 국토가 넓지않고 중국 본토와 가까워 중국의 큰 손들이 부동산 구입에 나서면서 부동산 가격의 급등을 불러왔다는 것입니다. 우리나라는 아시아 상위 10개국 가운데 9위를 차지했습니다. 이전 정부에서 실시한 부동산 규제 정책이 약발을 받은 것이 원인이라고 하는데 최근에 대출 규제를 완화한 것이 정상화되어 가는 집 값을 다시 상승 쪽으로 되돌리지 않을지 우려가 됩니다.


1.
싱가포르: 38.1% (2009년2분기~2010년2분기)

 


싱가포르의 주거용 부동산 가격은 2009년 2분기 부터 올해 2분기까지 무려 38%이상 상승했습니다. 싱가포르의 경기 회복에 대한 기대감과 낮은 금리때문에 중국 본토의 부자들이 부동산 투자에 뛰어들고 있기 때문입니다.
개인들의  부동산의 판매는 2010 4월 기준으로 2,200건을 기록했는데 싱가포르 정부는 주택 가격의 상승을 억제함으로써 부동산의 거품을 방지하려고 노력하고 있습니다제한된 토지와 자원이 제한돼 있는 도시국가인 싱가포르는 세계에서 가장 국제화된 주택 시장 가운데 하나라고 하네요. 


 

2. 홍콩:24.5% (2009 2분기~2010 2분기)

 


홍콩에서는 가장 인기있는 취미 생활이 부동산 투자라는 말이 있을 정도라고 합니다. 붕국 본토의 투자자들은 물론 러시아. 이롭 그리고 다른 아이사 국가들에서 온 부자들이 고가의 부동산들을 사들이고 있더고 합니다. 이같음 부동산 투기 열풍은 미국의 낮은 이자율(홍콩 달러는 미국 달러에 고정돼 있음)과 경기 회복에 대한 기대감이 작용한 결고하고 합니다. 부동사 ㄴ투기 과열조짐이 일자 홍콩 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위한 9개의 조치들을 지난 6월 발표했습니다.

 

3. 타이완: 20% (2009년 1분기~2010년1분기)

 


타이완에서는 기록적인 부동산 가격의 상승이 부동산 거품에 대한 공포를 불러 일으키고 있습니다. 타이완은 글로벌 프로퍼티 가이드가 조사한 아이사 국가가운데 세번째로 높은 부동산 가격 상승률을 기록했습니다. 지난해 중국과 타이완 간에 체결된 경제협력 협정이후 중국 본토의 투자자들이 타이완의 부동산을 구입하러 몰려 들면서 부동산 가격이 폭등한 것으로 알려졌습니다.  중국 본토와 홍콩에 비해 타이완의 주택 가격이 상대적으로 저렴했기 때문입니다. 또 다른 부동산 가격 상승 요인은 1.25%에 이르는 낮은 이자율 때문입니다.

 

 

4. 호주: 18.4% (2009년2분기~2010년 2분기)

 


금리와 정부의 지원 정책 때문에 호주의 주택 가격은 올
1분기에 20%나 상승했습니다. 호주 연방은행은 지난 2004년 부동산 투기와 과열에 대한 경고를 지속적으로 발표하고 이자율을 인상함으로써 부동산 가격의 폭등을 성공적으로 억제한 경험이 있습니다. 호주 연방은행은 이번에도 미국과 유럽의 부동산 폭락과 같은 사태가 호주에서는 발생하지 않을 것으로 확신하고 있습니다.

 

5. 중국: 8.6% (2009년2분기~2010년2분기)


세계 경제가 회복 국면에 접어들면서 중국의 중국의 주택 가격도 지속저으로 상승하고 있습니다. 중국 정부는 세금인상, 소유권 제한, 주택 대출 규제 등을 통해 부동산 가격의 통제하려고 노력하고 있습니다. 하지만 중국의 부동산 시장은 단순한 제도적 규제만으로 가격 상승을 억제할 수 잇는 수준을 넘어섰다는 것이 전문가들의 분석이라고 합니다. 기업들은 수출로 막대한 수입을 올리고 있고 이 가운데 상당 부분이 부동산 시장으로 흘러가고 있기때문입니다.

 

 

7. 뉴질랜드: 4% (2009년2분기~2010년2분기)

 

최근의 부동산 가격 급등에 따른 부담으로 상승세는 주춤해 질 것으로 보입니다. 2010 4월 주택 매매건수는 5207건을 기록했는데 이는 2010 3 6201건보다 줄어든 것입니다. 주택 대출 승인 건수도 26%정도 감소했고 최근의 금리 인상으로 주택 가격 하락 압력이 높아지고 있습니다. 투자 부동산에 대한 감가상각 공제를 폐지하기로한 정부의 결정도 부동산 가격 하락을 불러올 전망이라고 합니다.

 

 

7. 말레이시아: 3.3%(2008년 4분기 ~ 2009년 2분기)

 


말레이시아의 주택 시장은 지난해 가격 하락이후 올 해 회복될 것으로 에상하고 있습니다. 말레이시아의 부동산 주택 개발 협회에 따르면 회원사들의 50%가 올해 상반기에만 최고 20%가량 오른 것으로 추정하고 있습니다. 낮은 금리와 대출 정차 간소화 그리고 세금 혜택 등이 주택 가격 상승에 기여할 것으로 예상하고 있습니다.

 

8. 일본: 3.1% (2009년2분기~2010년2분기)


지난 2006-2007년 기간동안 일본의 도시 주거용 부동산의 가격은 1990년대부터 시작된 장기간 부동산 침체가 회복될 것이라는 희망을 보여주었습니다. 이런 희망은 2008년 세계 금융위기로 산산조각 났습니다. 일본토지연구소에 따르면 2010 4월 기준으로 도쿄 신축 아파트의 평균 가격은 50 4천 달러를 기록하고 있습니다. 지난해 4월얼 보다 6.8%가 상승했지만 3월 보다는 8.95%정도 하락했습니다.

  

9. 한국: 2.9% (20091분기~2010년1분기)

 

한국 정부가  부동산 투기를 억제하는 정책을 강화하는 와중에도 주택 가격은 구준히 상승했지만 올 해부터 거래량이 급격하게 감소했습니다.  한국은 가격 동결, 도시 개발 구역 지정, 부동산 투기 거래와 투기 지역에 대한 과세 등 주택 시장에 대한 개입 정책을 오랜 기간 시행해 왔지만 주택 가격 상승은 한국의 경제 성장과 관련이 깊다는 분석입니다. 

 

10. 인도네시아: 2.5% (2009년1분기~2010년1분기)

 


인도네시아 은행의 집계에 따르면 인도네시의 주택 가격은 올 해1분기 까지 지난 1년 동안 2.5% 상승했습니다. 그러나 인플레이션 조정을 거친 주택 가격은 지난해 보다 1.1% 하락한 것으로 조사됐다고 합니다. 금리와 외국인의 소유제한 제도가 인도네시아 부동산 시장에 커다란 영향을 미치는 요인이라고 합니다. 

제오니스의 피로회복제는 추천입니다. 감사....

         

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posted by zeonis

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